Immobilienkauf in Spanien nach dem Brexit: Leitfaden

Immobilienkauf in Spanien nach dem Brexit: was britische Käufer wissen müssen

Briten gehören weiter zu den größten Käufergruppen auf den Balearen. Der Brexit hat den Kauf nicht verhindert, aber geändert, wie lange man bleiben darf, wie man besteuert wird und wie man Resident wird. Das sollten Sie vor der Unterschrift verstehen, wenn Sie nach dem Brexit in Spanien kaufen.

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Dürfen Briten noch in Spanien kaufen?

Ja. Es gibt keine Beschränkungen. Der Ablauf (Due Diligence, Arras-Vertrag, notarielle Urkunde, Eintragung) ist derselbe wie für jeden Käufer.

Die 90/180-Tage-Regel

Seit dem 1. Januar 2021 sind Briten im Schengen-Raum Drittstaatsangehörige. Ohne Visum oder Aufenthaltstitel dürfen sie höchstens 90 Tage in 180 Tagen bleiben. Eine Immobilie in Spanien gibt kein Recht auf längeren Aufenthalt.

NIE und Bankkonto

Für den Kauf brauchen Sie eine NIE. Ihr Anwalt kann sie in Spanien oder per Vollmacht beschaffen; siehe NIE auf Mallorca.

Steuern für britische Eigentümer

Kaufsteuern

Es gelten dieselben Steuern wie für jeden Käufer: Grunderwerbsteuer (ITP) bei Bestandsimmobilien, auf den Balearen progressiv ab 8 %, oder Mehrwertsteuer plus Stempelsteuer bei Neubau.

Jährliche Nichtresidentensteuer

Als nicht ansässiger Eigentümer geben Sie jährlich eine Erklärung ab, auch ohne Vermietung. Seit dem Brexit gilt für Briten der Satz für Nicht-EU-Bürger, und Ausgaben sind nicht wie für EU-Residenten abziehbar.

Verkauf

Verkauft ein Nichtresident, behält der Käufer 3 % des Preises als Vorauszahlung auf die Veräußerungsgewinnsteuer ein.

Wege zum Aufenthalt für britische Käufer

Visum ohne Erwerbstätigkeit: mit ausreichenden passiven Einkünften oder Ersparnissen; siehe Aufenthalt ohne Erwerbstätigkeit.
Digital Nomad Visum: für Remote-Arbeit für ausländische Arbeitgeber oder Kunden.
Arbeits- oder Unternehmervisum: für Arbeit oder Gründung in Spanien.

Das Golden Visa für Immobilieninvestoren endete im April 2025. Siehe Aufenthalt auf Mallorca.

Praktische Tipps

Währung: Wechselkursrisiko zwischen Anzahlung und Notartermin bedenken.
Erbschaft: ein spanisches Testament für die spanische Immobilie errichten.
Sprache: auf einen zweisprachigen Vertrag und einen Anwalt bestehen, der jedes Dokument erklärt.

Planen Sie vor der Anzahlung NIE, spanisches Konto, ein Budget inklusive Nebenkosten von etwa 10 bis 14 % und die Zahl der Tage, die Sie tatsächlich in Spanien verbringen werden.

Castell.law ist die deutsch- und englischsprachige Praxis von Castell Abogados, einer Kanzlei in Palma de Mallorca. Diese Seite enthält allgemeine Informationen und keine Beratung im Einzelfall: Gesetze und Verfahren ändern sich, prüfen Sie Ihre Lage daher mit uns, bevor Sie handeln.

Häufige Fragen: Immobilienkauf nach dem Brexit

Gibt mir eine Immobilie in Spanien Aufenthalt?

Nein. Seit dem Ende des Golden Visa gibt Eigentum allein keinen Aufenthalt.

Darf ich meine Immobilie aus Großbritannien vermieten?

Ja, im Rahmen der Vermietungsregeln und Lizenzen, und die Einkünfte sind in Spanien zu erklären.

Brauche ich ein spanisches Testament?

Dringend empfohlen, um die Erbschaft für Ihre Erben zu vereinfachen.