Wo Mandanten in die Falle tappen
Eigentümer beantworten das erste Schreiben der Gemeinde oft selbst oder ignorieren es. In der ersten Phase eines Bauverfahrens werden die stärksten Argumente vorgebracht; wer sie verpasst, schränkt die Verteidigung ein.
Baurechtliche Fälle auf Mallorca
| Fall | Was wir tun |
|---|---|
| Bau- und Sanierungsgenehmigungen | Koordination mit dem Architekten, Antrag und Verfolgung |
| Legalisierung von Schwarzbauten | Prüfen, ob und wie es möglich ist |
| Bausanktionen | Einwendungen und Rechtsmittel gegen Bußgelder |
| Abrissverfügungen | Verteidigung und gerichtliche Anfechtung |
| Rustikales und geschütztes Land | Nutzungen, Grenzen und Genehmigungen |
| Küstengesetz | Dienstbarkeiten und Genehmigungen in Ufernähe |
Baurechtliche Prüfung vor dem Kauf
Eine baurechtliche Prüfung vor dem Kauf verhindert die meisten Probleme. Siehe Due Diligence und Finca kaufen.
Bestehende Bauten legalisieren
Wir prüfen Bauten, Baujahr und geltendes Recht, um zu entscheiden, ob eine Legalisierung möglich ist, und koordinieren das technische Projekt mit Ihrem Architekten.
Streit mit Behörden
Wir verteidigen Sie in Sanktions- und Wiederherstellungsverfahren und fechten Entscheidungen vor den Verwaltungsgerichten an. Siehe Verwaltungsrecht.
Fallbeispiel: Baurecht und Baugenehmigungen auf Mallorca
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Ein österreichischer Eigentümer in Calvià erhielt eine Wiederherstellungsverfügung für eine vor zwanzig Jahren auf städtischem Land überdachte Terrasse. Wir belegten das Alter der Bauten mit Luftbildern, und die Gemeinde stellte das Verfahren ein.
Partnernetzwerk: Baurecht und Baugenehmigungen auf Mallorca
Für jede Leistung arbeiten wir mit bewährten Partnern zusammen, wenn ein Fall sie braucht: Notare, Architekten und Gutachter, Steuerberater bei Castell.tax, vereidigte Übersetzer, Banken und Hypothekenvermittler, Hausverwalter und spezialisierte Anwälte in anderen Teilen Spaniens. Sie behalten einen Anwalt als einzigen Ansprechpartner, und wir koordinieren alle anderen.
Castell.law ist die deutsch- und englischsprachige Praxis von Castell Abogados, einer Kanzlei in Palma de Mallorca. Diese Seite enthält allgemeine Informationen und keine Beratung im Einzelfall: Gesetze und Verfahren ändern sich, prüfen Sie Ihre Lage daher mit uns, bevor Sie handeln.
Unsicher, wo Sie stehen? Fragen Sie vor der Unterschrift
Schildern Sie uns Ihr Anliegen oder schicken Sie uns Ihre Unterlagen. Ein Anwalt erklärt Risiken, Möglichkeiten und Kosten, bevor Sie sich festlegen.
Häufige Fragen: Baurecht und Baugenehmigungen auf Mallorca
Lassen sich Schwarzbauten auf Mallorca legalisieren?
Nur wenn sie dem aktuellen Baurecht entsprechen; wir prüfen jeden Fall.
Werden Schwarzbauten mit der Zeit legal?
Auf städtischem Land kann die Verfolgung verjähren, auf geschütztem rustikalem Land nicht.
Wie lange dauert eine Baugenehmigung?
Mehrere Monate, je nach Gemeinde und Projekt.
Kann ich eine Abrissverfügung anfechten?
Ja, innerhalb der im Bescheid genannten Fristen.