Wo Mandanten in die Falle tappen
Der spanische Notar beurkundet den Kauf, prüft aber für den Käufer weder Baurecht noch Lizenzen oder versteckte Schulden. Viele teure Probleme, von Schwarzbauten bis zu offenem Hausgeld, zeigen sich erst nach dem Kauf, wenn niemand danach gesucht hat.
Immobiliengeschäfte, die wir auf Mallorca betreuen
- Villen und Luxusimmobilien, vor allem im Südwesten und Norden der Insel.
- Wohnungen und Penthäuser in Palma und an der Küste.
- Fincas und Landhäuser auf rustikalem Land.
- Neubauten und Kauf ab Plan.
- Baugrundstücke, Gewerbeimmobilien und Häuser mit Ferienvermietungslizenz.
Für Käufer: vom ersten Angebot bis zur Schlüsselübergabe
Wir prüfen die Immobilie, bevor Sie sich binden, verhandeln den Vertrag, bereiten den Notartermin vor und begleiten Sie oder unterschreiben für Sie. Siehe Anwalt für den Immobilienkauf und unsere Due-Diligence-Prüfung.
Für Verkäufer: ein sauberer, schneller Verkauf
Wir bereiten die Unterlagen vor, die Käufer verlangen, prüfen Maklerauftrag und Angebot, berechnen die Steuern vorab und holen bei nicht ansässigen Verkäufern den 3 %-Einbehalt zurück. Siehe Immobilie auf Mallorca verkaufen.
Eigentümer, Vermieter und Streitfälle
Wir beraten auch zu Vermietung und Räumung, Eigentümergemeinschaften, Baumängeln und Immobilienstreitigkeiten sowie zu Baurecht und Genehmigungen, wenn Sie bauen, erweitern oder legalisieren möchten.
Ein Anwalt für den ganzen Kauf
Ein Anwalt koordiniert Notar, Grundbuch, Bank, Architekt und Steuerberater, damit Sie immer wissen, was geschieht und was als Nächstes kommt. So arbeiten wir in der gesamten Kaufabwicklung.
Fallbeispiel: Immobilienrecht auf Mallorca
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Eine schwedische Familie wollte über einen Makler eine Villa in Santa Ponsa kaufen. Unsere Prüfung ergab, dass Poolhaus und Terrasse keine Genehmigung hatten. Wir verhandelten vor dem Arras-Vertrag einen Preisnachlass und einen Einbehalt für die Legalisierung.
Partnernetzwerk: Immobilienrecht auf Mallorca
Für jede Leistung arbeiten wir mit bewährten Partnern zusammen, wenn ein Fall sie braucht: Notare, Architekten und Gutachter, Steuerberater bei Castell.tax, vereidigte Übersetzer, Banken und Hypothekenvermittler, Hausverwalter und spezialisierte Anwälte in anderen Teilen Spaniens. Sie behalten einen Anwalt als einzigen Ansprechpartner, und wir koordinieren alle anderen.
Castell.law ist die deutsch- und englischsprachige Praxis von Castell Abogados, einer Kanzlei in Palma de Mallorca. Diese Seite enthält allgemeine Informationen und keine Beratung im Einzelfall: Gesetze und Verfahren ändern sich, prüfen Sie Ihre Lage daher mit uns, bevor Sie handeln.
Unsicher, wo Sie stehen? Fragen Sie vor der Unterschrift
Schildern Sie uns Ihr Anliegen oder schicken Sie uns Ihre Unterlagen. Ein Anwalt erklärt Risiken, Möglichkeiten und Kosten, bevor Sie sich festlegen.
Häufige Fragen: Immobilienrecht auf Mallorca
Brauche ich auf Mallorca einen Anwalt für den Immobilienkauf?
Pflicht ist es nicht, aber dringend ratsam: Der Notar prüft weder Baurecht noch Lizenzen oder Schulden für Sie.
Können Sie Käufer und Verkäufer vertreten?
Nein. Wir vertreten nur eine Seite, um Interessenkonflikte zu vermeiden.
Was kostet ein Immobilienanwalt auf Mallorca?
Wir vereinbaren ein festes Honorar, meist um 1 % des Kaufpreises, je nach Aufwand.
Kann ich kaufen, ohne nach Mallorca zu reisen?
Ja, mit einer Vollmacht unterschreiben wir alles für Sie.